부동산 침체 여파, 공인중개사 수 4년 5개월 만에 최저 수준

📉부동산 장기 침체, 공인중개사 수 4년 5개월 만에 '최저'…무슨 일이?

 

부동산 시장이 장기 침체 국면에 접어들면서 공인중개사 수가 눈에 띄게 줄고 있다는 소식입니다. 최근 통계에 따르면 사무실을 운영하는 공인중개사 수가 무려 4년 5개월 만에 가장 적은 수준으로 떨어졌다고 합니다.

📌공인중개사 수 감소, 얼마나 줄었나?

국토교통부와 관련 기관 통계에 따르면,

• 2020~2021년 부동산 호황기에는 신규 개업 중개사가 급증했지만
• 2023년부터 이어진 거래 절벽과 매물 부족, 금리 인상 여파 등으로
• 2025년 현재, 중개업 포기나 폐업 사례가 급증하고 있습니다.

이는 단순한 경기 순환이 아닌 시장 구조 자체의 변화를 보여주는 신호일 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

🏠왜 이렇게 부동산 시장이 침체되었을까?

1. 고금리 기조 지속
   → 대출 부담 증가로 거래 위축
2. 매매·전세 거래량 감소
   → 중개 수수료 수입 급감
3. 정부 규제 강화 및 부동산 정책 변화
   → 시장 불확실성 확대
4. 청약·공공분양 중심 재편
   → 기존 주택 매매 수요 감소

이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 중개업계 생존 자체가 위협받고 있는 상황입니다.

📉현장 목소리: “거래가 없으니 문을 닫습니다”

서울, 경기, 인천 등 수도권뿐 아니라 지방 대도시에서도
“하루에 손님 한 명 오기도 어렵다”는 한탄이 이어지고 있습니다.

공인중개사 사무실을 폐업하거나 업종을 전환하는 사례도 증가하고 있으며,
생존 경쟁이 치열해지는 만큼 대형 프랜차이즈보단 개인 중개업소 타격이 크다는 분석도 나옵니다.

💡앞으로의 전망은?

전문가들은 다음과 같이 분석합니다.

• 2025년 하반기에도 거래 회복은 제한적일 것
• 금리 인하 전까지는 부동산 시장 반등 어려워
• 중개업 구조조정 불가피, 생존을 위한 차별화 필요

중개사 입장에서는 단순히 매물 중개를 넘어,
자산 관리·임대 컨설팅·상권 분석 등 전문 서비스 확대가 생존 전략이 될 수 있습니다.

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🔍정리하자면…

• 📌 부동산 장기 침체로 공인중개사 수 4년 5개월 만에 '최저'
• 📌 거래 절벽, 고금리, 정책 변화 등이 원인
• 📌 생존 위해 중개업계의 전문화·다각화 필요

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• 공인중개사 폐업 증가
• 2025년 부동산 전망
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